Häufig gestellte Fragen und Antworten

Fragen zum Immobilienverkauf

Immobilienkauf direkt vom Bauträger Casa STIL: Sicherheit und Transparenz
Der Immobilienkauf direkt vom Bauträger bietet Ihnen einen klaren Vorteil – von Anfang bis Ende kommunizieren Sie mit dem Team, das hinter dem Projekt steht. Unser Verkaufsprozess ist so konzipiert, dass er einfach, rechtssicher und transparent ist:
1. Auswahl der Immobilie und Projekteinblick
Ob es sich um eine fertiggestellte Immobilie oder ein Objekt im Bau handelt, wir ermöglichen Ihnen einen detaillierten Einblick in:
  • Projektplan und Materialspezifikation: Sie wissen genau, was Sie kaufen und welche Qualität die Ausstattung hat.
  • Rechtliche Dokumentation: Als Bauträger garantieren wir ordnungsgemäßes Grundstückseigentum und alle erforderlichen Genehmigungen (Baugenehmigung und nach Fertigstellung die Nutzungsgenehmigung).
2. Reservierung und Vorvertrag
Nach Auswahl der Wohnung oder des Hauses wird ein Kaufvorvertrag unterzeichnet.
  • In dieser Phase wird die Zahlungsdynamik festgelegt (besonders wichtig beim Kauf in der Bauphase).
  • Es wird die vereinbarte Anzahlung geleistet, mit der Sie die Ernsthaftigkeit des Kaufs bestätigen, und wir nehmen die Immobilie vom Markt.
3. Baubegleitung und Anpassungen (für Immobilien im Bau)
Der Kauf in der Bauphase ermöglicht Ihnen einen gewissen Grad an Personalisierung (wie die Auswahl von Fliesen, Bodenbelägen oder Sanitäranlagen). Als Bauträger informieren wir Sie regelmäßig über den Baufortschritt.
4. Kaufvertrag und Übergabe
Nach Abschluss der Arbeiten und Erteilung der Nutzungsgenehmigung schließen wir den Hauptkaufvertrag beim Notar ab.
  • Zahlung: Erfolgt gemäß den vereinbarten Bedingungen.
  • Auflassungserklärung: Unmittelbar nach der Zahlung stellen wir Ihnen die Urkunde zur Eintragung des Eigentumsrechts aus.
5. Übergabe und Qualitätsgarantie
Bei der Schlüsselübergabe wird ein offizielles Protokoll erstellt. Als Bauträger gewähren wir Ihnen die gesetzliche Garantie auf die Qualität der ausgeführten Arbeiten und Ausstattung, was Ihnen langfristige Sicherheit bietet.
6. Steuerbefreiung (bzw. Mehrwertsteuersystem)
Es ist wichtig zu erwähnen, dass beim Kauf einer neuen Immobilie vom Bauträger Casa Stil d.o.o., der im Mehrwertsteuersystem ist, der Käufer keine 3 % Grunderwerbsteuer auf den Teil zahlt, der sich auf das Gebäude selbst bezieht.
  • Keine Maklerprovision.
  • Direkte Kommunikation und Garantie.
  • Möglichkeit der Materialauswahl in der Bauphase.

Rechtssicherheit ohne zusätzliche Kosten. Unser Unternehmen Casa Stil d.o.o. arbeitet mit führenden Anwaltskanzleien zusammen, um eine einwandfreie Dokumentation für jede unserer Immobilien zu gewährleisten. Wir bieten unseren Käufern vollständige Sicherheit, und als Zeichen des Vertrauens übernehmen wir alle Kosten für Rechtsanwalt und Notar bis zur Eintragung ins Grundbuch.

Bei uns zahlen Sie keine Maklerprovision. Wir sind keine Agentur, sondern ein Bauträgerunternehmen, das eigene gebaute Immobilien verkauft. Durch den direkten Kauf bei uns erzielen Sie eine direkte finanzielle Ersparnis, und wir kümmern uns zusätzlich um die gesamte rechtliche Dokumentation ohne jegliche Kosten für Sie.

Transparenz und Zusammenarbeit mit Agenturen (Fair-Play-Verhältnis)
Bei Casa Stil d.o.o. schätzen wir die Arbeit unserer Partner. Obwohl wir den Direktverkauf fördern, respektieren wir außerordentlich die Arbeit professioneller Immobilienagenturen, die in Marketing, Präsentation und die Suche nach idealen Käufern für unsere Objekte investieren.
Daher bitten wir Sie, auf folgende Vermittlungsregeln zu achten:
  • Maklerprovision: Falls Sie uns über eine der Agenturen kontaktiert haben, mit denen wir einen Vermittlungsvertrag haben, sind Sie verpflichtet, die Provision in der Höhe zu zahlen, die Sie zuvor in Ihrem Vertrag mit dieser Agentur vereinbart haben. Unsererseits begleichen wir ebenfalls ordnungsgemäß unsere eigene mit dem Partner vereinbarte Provision.
  • Frühere Käuferregistrierung: Falls eine bestimmte Agentur Sie bereits in unserem System (mit Vor- und Nachnamen) als potenziellen Käufer registriert hat und Sie uns anschließend direkt kontaktieren, sind wir verpflichtet, diese Agentur darüber zu informieren, um deren investierte Arbeit zu schützen.
  • Unsere Philosophie: Wir glauben an Fair Play. Wir sind der Meinung, dass Agenturen für ihre investierte Arbeit, Marketing und Werbeinvestitionen profitieren müssen, denn oft sind sie die Brücke, die Sie mit Ihrem zukünftigen Zuhause in unserem Bauprojekt verbindet.
Vorteile des Kaufs in der Bauphase:
1. Günstigerer Preis (Ersparnis)
Durch den Kauf in der frühen Bauphase erzielen Sie einen niedrigeren Quadratmeterpreis im Vergleich zu fertigen, bezugsfertigen Objekten. Mit fortschreitendem Bau steigt der Marktwert der Immobilie, was bedeutet, dass Ihr Zuhause bereits bei Fertigstellung mehr wert ist, als Sie dafür bezahlt haben.
2. Personalisierung und maßgeschneiderte Lösungen
Dies ist der größte Vorteil für Käufer, die eine persönliche Note einbringen möchten. In Zusammenarbeit mit unseren Ingenieuren können Sie in der frühen Phase mitwirken bei:
  • Auswahl von Fliesen, Bodenbelägen und Sanitäranlagen.
  • Kleineren Änderungen im Grundriss (z. B. Position von Trennwänden oder Steckdosen).
  • Anpassung des Innendesigns an Ihre Wünsche.
3. Moderne Technologie und Energieeffizienz
Neue Immobilien werden nach den neuesten Standards gebaut. Das bedeutet bessere Wärme- und Schalldämmung, erstklassige Heiz- und Kühlsysteme sowie deutlich niedrigere monatliche Nebenkosten im Vergleich zu älteren Bauten.
4. Garantie auf Arbeiten und Ausstattung
Sie kaufen ein völlig neues Produkt. Als Bauträger geben wir Ihnen eine Garantie auf die Bauqualität und die eingebaute Ausstattung, was Ihnen jahrelang nach dem Einzug Sicherheit bietet – ohne Bedarf an Sanierungen oder Reparaturen.
5. Transparente Prozessverfolgung
Der Kauf einer Immobilie im Bau ermöglicht Ihnen den Blick „hinter die Kulissen“. Sie können jede Bauphase verfolgen, von der Grundsteinlegung bis zur fertigen Fassade, was zusätzliches Vertrauen in die Qualität Ihres zukünftigen Zuhauses schafft.
6. Flexible Zahlungsdynamik
Bei Immobilien im Bau kann die Zahlung oft in Phasen vereinbart werden, die dem Baufortschritt folgen, was Ihnen die Finanzplanung und den Abschluss eines Baukredits erleichtert.

Fragen zur Immobilienvermietung

Die Vermietung basiert auf einem offiziellen Mietvertrag, der beim Notar beglaubigt wird. Die Standardbedingungen umfassen eine Kaution in Höhe von ein bis drei Monatsmieten sowie eine vereinbarte Mietdauer (in der Regel mindestens 12 Monate), um Stabilität für beide Seiten zu gewährleisten.

Als Bauträger bieten wir zwei Optionen an: vollständig möblierte Wohnungen mit modernen Möbeln und hochwertiger Technik, bezugsfertig, oder unmöblierte Einheiten für Mieter, die eigene Möbel mitbringen möchten.

Da es sich um Neubauten von Casa Stil mit hohen Energiezertifikaten handelt, sind die Nebenkosten optimiert und minimal. Alle Zähler (Strom, Wasser, Gas/Heizung) sind getrennt, und der Mieter zahlt ausschließlich seinen eigenen Verbrauch.

Für die meisten unserer Einheiten ist ein Parkplatz in der Garage oder ein gesicherter Außenparkplatz innerhalb der Anlage im Angebot enthalten, was ein großer Vorteil für unsere Mieter ist.

Die Regelungen zu Haustieren unterscheiden sich von Objekt zu Objekt. Bitte kontaktieren Sie uns mit Informationen über Ihr Haustier, damit wir die Möglichkeiten in der gewünschten Wohneinheit prüfen können.

Als Bauträger, die ihre eigenen Objekte verwalten, haben wir einen technischen Service für alle Notfallreparaturen gesichert. Mieter haben direkten Kontakt zur für die Gebäudewartung zuständigen Person.

Ja, wir bieten die Möglichkeit der Vermietung an juristische Personen mit Ausstellung offizieller Rechnungen, was ideal für die Unterbringung Ihrer Mitarbeiter oder Führungskräfte mit vollständiger steuerlicher Transparenz ist.

Die Anmietung einer Immobilie direkt vom Bauträger Casa STIL d.o.o. bringt Ihnen ein Maß an Sicherheit und Standard, das auf dem privaten Markt oft schwer zu finden ist. Unser Ziel ist es nicht nur, Raum zu vermieten, sondern qualitatives und sorgenfreies Wohnen in Objekten zu gewährleisten, die wir selbst geplant und gebaut haben.
Warum unsere Vermietung wählen?
  • Rechtssicherheit: Jede Vermietung ist durch einen offiziellen Vertrag und Anmeldung geregelt, was Ihnen Stabilität und Schutz Ihrer Rechte als Mieter garantiert.
  • Direkte Kommunikation: Keine Vermittler oder Maklerprovisionen. Sie vereinbaren alles direkt mit uns.
  • Gewartete Objekte: Da wir die Bauherren sind, kennen wir die Systeme im Gebäude am besten. Unser technischer Service kümmert sich um die Wartung, was eine schnelle Reaktion auf alle Ihre Anfragen bedeutet.
  • Langfristige Stabilität: Im Gegensatz zu privaten Vermietern müssen Sie sich bei uns keine Sorgen über plötzliche Kündigungen wegen „Familienbedarfs“ machen – wir bieten Ihnen Raum für Ihr stabiles Wohnen oder Geschäft.