Često postavljena pitanja i odgovori

Pitanja u vezi prodaje nekretnina

Kupnja nekretnine izravno od investitora Casa STIL: Sigurnost i transparentnost
Kupnja nekretnine izravno od investitora pruža vam jasnu prednost – od početka do kraja komunicirate s timom koji stoji iza projekta. Naš proces prodaje osmišljen je da bude jednostavan, pravno siguran i transparentan:
 
1. Odabir nekretnine i uvid u projekt
Bilo da se radi o završenoj nekretnini ili objektu u izgradnji, omogućujemo vam detaljan uvid u:
  • Projektni plan i specifikaciju materijala: Točno znate što kupujete i kakva je kvaliteta ugradbene opreme.
  • Pravnu dokumentaciju: Kao investitori, jamčimo uredno vlasništvo zemljišta i sve potrebne dozvole (građevinska, a po završetku i uporabna dozvola).
 
2. Rezervacija i Predugovor
Nakon odabira stana ili kuće, potpisuje se Predugovor o kupoprodaji.
  • U ovoj fazi definira se dinamika plaćanja (osobito važno kod kupnje u fazi izgradnje).
  • Uplaćuje se dogovorena kapara kojom potvrđujete ozbiljnost kupnje, a mi povlačimo nekretninu s tržišta.
 
3. Praćenje gradnje i prilagodbe (za nekretnine u izgradnji)
Kupnja u fazi izgradnje omogućuje vam određeni stupanj personalizacije (poput odabira keramike, podnih obloga ili sanitarija). Kao investitor, redovito vas izvještavamo o napretku radova.
 
4. Kupoprodajni ugovor i primopredaja
Po završetku radova i ishođenju uporabne dozvole, sklapamo Glavni kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika.
  • Isplata: Vrši se prema dogovorenim uvjetima.
  • Tabularna izjava: Odmah po isplati izdajemo vam ispravu za uknjižbu prava vlasništva.
 
5. Primopredaja i garancija kvalitete
Prilikom primopredaje ključeva radi se službeni zapisnik. Kao investitor, pružamo vam zakonsku garanciju na kvalitetu izvedenih radova i opreme, što vam osigurava dugoročni mir.
 
6. Oslobođenje od poreza (ili PDV sustav)
Važno je napomenuti da kod kupnje nove nekretnine od investitora Casa Stil d.o.o. koji je u sustavu PDV-a, kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina na dio koji se odnosi na samu građevinu.
  • Nema agencijske provizije.
  • Direktna komunikacija i garancija.
  • Mogućnost odabira materijala u fazi gradnje.

Pravna sigurnost bez dodatnih troškova. Naša tvrtka Casa Stil d.o.o. surađuje s vodećim odvjetničkim uredima kako bi osigurala besprijekornu dokumentaciju za svaku našu nekretninu. Svojim kupcima pružamo potpunu sigurnost, a kao znak povjerenja, snosimo sve troškove odvjetnika i bilježnika do trenutka uknjižbe.

Kod nas ne plaćate nikakvu agencijsku proviziju. Mi nismo agencija, već investitorska tvrtka koja prodaje vlastite izgrađene nekretnine. Kupnjom izravno od nas ostvarujete izravnu financijsku uštedu, a mi se dodatno brinemo za svu pravnu dokumentaciju bez ikakvog troška za vas.

Transparentnost i suradnja s agencijama (Fair Play odnos)
U Casa Stil d.o.o. cijenimo trud naših partnera. Iako potičemo direktnu prodaju, iznimno poštujemo rad profesionalnih agencija za nekretnine koje ulažu u marketing, prezentaciju i pronalaženje idealnih kupaca za naše objekte.
Stoga vas molimo da obratite pozornost na sljedeća pravila o posredovanju:
  • Agencijska provizija: Ukoliko ste nas kontaktirali putem jedne od agencija s kojima imamo ugovor o posredovanju, obvezni ste platiti proviziju u iznosu koji ste prethodno dogovorili u svom ugovoru s tom agencijom. S naše strane, mi također uredno podmirujemo vlastitu proviziju dogovorenu s partnerom.
  • Ranija registracija kupaca: Ukoliko vas je određena agencija već registrirala u našem sustavu (imenom i prezimenom) kao potencijalnog kupca, a vi nas naknadno kontaktirate direktno, dužni smo o tome obavijestiti tu agenciju radi zaštite njihovog uloženog truda.
  • Naša filozofija: Vjerujemo u Fair Play. Smatramo da agencije moraju profitirati za svoj uloženi rad, marketing i investicije u oglašavanje jer upravo su oni često most koji vas spaja s vašim budućim domom u našoj izgradnji.
Prednosti kupnje u fazi izgradnje:
1. Povoljnija cijena (Ušteda)
Kupnjom u ranoj fazi gradnje ostvarujete nižu cijenu po kvadratu u odnosu na gotove, useljive objekte. Kako gradnja napreduje, tržišna vrijednost nekretnine raste, što znači da je vaš dom već po završetku radova vrijedan više nego što ste ga platili.
2. Personalizacija i “Custom-made” rješenja
Ovo je najveća prednost za kupce koji žele unijeti osobni pečat. U suradnji s našim inženjerima, u ranoj fazi možete sudjelovati u:
  • Odabiru keramike, podnih obloga i sanitarija.
  • Manjim izmjenama u tlocrtu (npr. položaj pregradnih zidova ili utičnica).
  • Prilagodbi unutarnjeg dizajna vašim željama.
3. Moderna tehnologija i energetska učinkovitost
Nove nekretnine grade se prema najnovijim standardima. To znači bolju toplinsku i zvučnu izolaciju, vrhunske sustave grijanja i hlađenja te znatno niže mjesečne troškove režija u usporedbi sa starijom gradnjom.
4. Jamstvo na radove i opremu
Kupujete potpuno nov proizvod. Kao investitor, dajemo vam garanciju na kvalitetu gradnje i ugrađenu opremu, što vam pruža mir godinama nakon useljenja – bez potrebe za adaptacijama ili popravcima.
5. Transparentno praćenje procesa
Kupnja u izgradnji omogućuje vam da vidite “iza zidova”. Možete pratiti svaku fazu radova, od postavljanja temelja do završne fasade, što gradi dodatno povjerenje u kvalitetu vašeg budućeg doma.
6. Fleksibilna dinamika plaćanja
Kod nekretnina u izgradnji, plaćanje se često može dogovoriti u fazama koje prate napredak radova, što vam olakšava financijsko planiranje i zatvaranje konstrukcije kredita.

Pitanja o najmu nekretnine

Najam se zasniva na službenom Ugovoru o najmu koji se ovjerava kod javnog bilježnika. Standardni uvjeti uključuju polog u visini jedne do tri mjesečne najamnine te ugovoreno trajanje najma (obično minimalno 12 mjeseci) kako bismo osigurali stabilnost za obje strane.

Kao investitori, nudimo dvije opcije: potpuno opremljene stanove s modernim namještajem i vrhunskom tehnikom spremne za useljenje, ili neopremljene jedinice za najmoprimce koji žele donijeti vlastiti namještaj.

Budući da se radi o novogradnji Casa Stil s visokim energetskim certifikatima, režijski troškovi su optimizirani i minimalni. Sva brojila (struja, voda, plin/grijanje) su odvojena, a najmoprimac plaća isključivo vlastitu potrošnju.

Za većinu naših jedinica u ponudi je uključeno parkirno mjesto u garaži ili osigurano vanjsko parkirno mjesto unutar kompleksa, što je velika prednost za naše najmoprimce.

Pravila o kućnim ljubimcima razlikuju se od objekta do objekta. Molimo vas da nas kontaktirate s informacijama o vašem ljubimcu kako bismo provjerili mogućnosti u željenoj stambenoj jedinici.

Kao investitori koji održavaju vlastite objekte, imamo osiguranu tehničku službu za sve hitne popravke. Najmoprimci imaju direktan kontakt osobi zaduženoj za održavanje zgrade.

Da, nudimo mogućnost najma pravnim osobama uz izdavanje službenih računa, što je idealno za smještaj vaših zaposlenika ili rukovodstva uz potpunu poreznu transparentnost.

Unajmljivanje nekretnine izravno od investitora Casa STIL d.o.o. donosi vam razinu sigurnosti i standarda koju je često teško pronaći na privatnom tržištu. Naš cilj nije samo iznajmiti prostor, već osigurati kvalitetno i bezbrižno stanovanje u objektima koje smo sami projektirali i izgradili.
Zašto odabrati naš najam?
  • Pravna sigurnost: Svaki najam reguliran je službenim ugovorom i prijavom, što vam jamči stabilnost i zaštitu vaših prava kao najmoprimca.
  • Izravna komunikacija: Nema posrednika niti agencijskih provizija. O svemu se dogovarate izravno s nama.
  • Održavani objekti: Budući da smo mi graditelji, najbolje poznajemo sustave u zgradi. Naša tehnička služba brine o održavanju, što znači brzu reakciju na sve vaše upite.
  • Dugoročna stabilnost: Za razliku od privatnih najmodavaca, kod nas ne morate brinuti o iznenadnim otkazima zbog “useljenja rodbine” – mi nudimo prostor za vaš stabilan život ili poslovanje.